Le complexe, couche par couche
Un toit-terrasse se lit du bas vers le haut : élément porteur (dalle béton, bac acier ou bois), pare-vapeur, isolant (polyisocyanurate dit PIR, laine de roche ou verre cellulaire de type Foamglas), revêtement d'étanchéité, puis protection. Nous dimensionnons chaque couche selon la pente, l'accessibilité du toit (inaccessible, technique ou accessible) et, en réfection, l'isolant en place.
Bitume, PVC, TPO, EPDM ou résine
Le revêtement se choisit selon le support, la surface et l'usage du toit.
- Bitume élastomère SBS : un bitume rendu souple par un élastomère (SBS), qui supporte le froid sans se fissurer. Posé en bicouche, soudé, collé à froid ou fixé mécaniquement selon le support ; éprouvé sur dalle béton, il se répare facilement.
- Membrane PVC ou TPO : le PVC (polychlorure de vinyle) et le TPO (membrane synthétique de polyoléfine) se fixent mécaniquement, se collent ou se lestent. Légers et soudés à l'air chaud, sans flamme, ils conviennent aux grandes surfaces et au bac acier.
- EPDM : un caoutchouc synthétique posé collé, lesté ou auto-adhésif, en grands lés (larges bandes) : peu de joints et une longue durée de vie.
- Résine d'étanchéité liquide : un système d'étanchéité liquide (SEL), sans joint, pour les balcons, les relevés et les formes complexes.
La protection suit l'usage : autoprotégée (paillettes), lourde (gravillons, dalles sur plots) ou végétalisée.
Comparer les revêtements dans notre guideLes points singuliers
Une toiture-terrasse fuit rarement en partie courante. L'eau entre par les points singuliers et là où elle stagne : relevés (15 cm en règle générale au-dessus de la protection ou du revêtement fini), acrotères, entrées d'eaux pluviales et trop-pleins, joints de dilatation, émergences (souches, lanterneaux). Nous les traitons un par un, au détail.
Neuf ou réfection
En neuf, nous calons le complexe avec l'architecte et le maître d'ouvrage dès la conception. En réfection, nous examinons d'abord le complexe en place (sondages, humidité de l'isolant) avant de décider. Pose selon le NF DTU (document technique unifié) du support (43.1 sur maçonnerie, 43.3 sur bac acier, 43.4 sur bois, 43.5 en réfection) et, quand le procédé en relève, selon son Avis technique ou son document technique d'application. Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA est réduite ; si l'isolation est refaite en même temps, des aides sont aussi possibles, sous conditions.
Réfection d'étanchéité : examen de l'existant, dépose ou conservation