Bitume, PVC, EPDM ou résine : quelle étanchéité choisir ?

Aucune membrane d'étanchéité n'est « meilleure » dans l'absolu : le choix dépend de votre support, de l'usage de la toiture et de son exposition. Bitume, PVC (polychlorure de vinyle), EPDM (caoutchouc synthétique) et résine liquide couvrent chacun des cas différents. Ce guide explique comment les départager.

Une toiture-terrasse en plusieurs couches

Une toiture-terrasse isolée est le plus souvent un empilement de couches : élément porteur, pare-vapeur, isolant, revêtement d'étanchéité, puis protection. La membrane n'est qu'une de ces couches. Le choix dépend autant du support (dalle béton, bac acier, bois) et de la pente que du matériau lui-même.

Les familles de membranes comparées

Le bitume

Le bitume modifié SBS (bitume élastomère), posé en deux couches soudées, reste une solution courante sur dalle béton. Il résiste bien au poinçonnement et à la circulation d'entretien, se répare facilement et accepte la plupart des finitions : une membrane autoprotégée (paillettes minérales en surface) ou une protection rapportée (gravillons, dalles sur plots). Une terrasse où l'on marche reçoit, elle, une protection rapportée. Il se pose selon les NF DTU (documents techniques unifiés) de la série 43. Sa contrepartie : une pose au chalumeau qui ne s'improvise pas et demande des précautions au feu.

Le PVC et le TPO

Le PVC, ou le TPO (membrane synthétique de polyoléfine, sans plastifiant), se fixe mécaniquement, se colle ou se leste ; les joints sont soudés à l'air chaud, sans flamme. Ces membranes sont légères, un atout sur bac acier ou sur un support qui ne peut pas porter beaucoup de poids, et rapides à mettre en œuvre sur de grandes surfaces. Elles sont très employées sur les toitures de bâtiments tertiaires et d'immeubles de logements. Elles se posent selon leur Avis technique ou leur document technique d'application.

L'EPDM

L'EPDM est un caoutchouc de synthèse posé en grands lés (larges bandes), ce qui limite le nombre de joints, donc de points de faiblesse. Il tient de l'ordre de 30 à 40 ans, avec peu de reprises sur la membrane elle-même. Il se pose selon son Avis technique ou son document technique d'application.

La résine

L'étanchéité liquide (SEL) s'applique sans joint et épouse les formes compliquées : balcons, loggias, relevés (la remontée de l'étanchéité sur les murs et acrotères), petites surfaces, points singuliers (évacuations, angles, traversées de toiture). Elle se recouvre d'un carrelage ou reste circulable, et se pose selon son Avis technique ou son document technique d'application. Elle traite proprement les formes compliquées.

Comment nous choisissons

• Le support d'abord : dalle béton, bac acier ou bois n'appellent pas la même solution ni la même fixation.
• L'usage : une toiture inaccessible, technique, accessible aux piétons ou végétalisée ne reçoit pas la même protection.
• La surface et l'accès : grande surface plane ou petite terrasse avec beaucoup de points singuliers.
• Le budget global : le prix de pose, et aussi la durée de vie et l'entretien sur 20 à 30 ans.

Nous recommandons un système après avoir vu la toiture, pendant la visite avant devis : l'examen du support et de l'existant guide ce choix.

Le détail de chaque système est sur notre page étanchéité de toitures-terrasses ; pour un toit existant, voyez la réfection d'étanchéité.