Étanchéité de toiture en copropriété
Pour une assemblée générale qui prévoit des travaux de toiture, le devis est gratuit, avec son planning et les fiches des produits proposés. Sur commande, un audit payant compare les scénarios et établit un plan de travaux. Nous intervenons en parties communes comme en parties privatives.
Interventions en Lorraine et dans le Bas-Rhin.
Préparer l'assemblée générale
Pour une assemblée générale, le syndic a besoin de l'état de la toiture, des préconisations, du chiffrage et du planning.
Notre devis gratuit comprend le chiffrage détaillé, le planning et les fiches des produits proposés. Si la copropriété veut comparer plusieurs scénarios ou programmer les travaux sur plusieurs années, l'audit, payant et sur commande, documente l'état de la toiture et établit ce plan.
Sur le chantier : compte-rendu hebdomadaire, photos d'avancement, puis réception en présence du conseil syndical, avec un procès-verbal signé par le syndic.
Ce que nous faisons en copropriété
Réfection d'une toiture-terrasse d'immeuble
Par exemple bitume élastomère (SBS) bicouche, EPDM (caoutchouc synthétique), PVC ou résine, selon l'état du support et le budget voté. Phasage pour limiter les nuisances pour les résidents.
Étanchéité des balcons
Devis au copropriétaire ou au syndic. Résine liquide sur le carrelage existant, sans casse, selon son état.
Fuite ponctuelle à localiser
Avant l'assemblée générale, nous localisons la cause par une recherche de fuite, facturée et déduite du devis si vous nous confiez la réparation. La réparation est ensuite chiffrée dans le devis.
Audit d'étanchéité
Prestation payante, sur commande : intervention sur place, rapport photo, durée de vie restante estimée, scénarios comparés et plan de travaux sur plusieurs années.
Rapport pour expertise
Pour un sinistre en cours, nous rédigeons un rapport technique utilisable par l'expert d'assurance ou le juge.
Contrat d'entretien
Passages réguliers : évacuations, relevés, points singuliers.
Qui paie, et à quelle majorité
La toiture-terrasse est le plus souvent une partie commune : les copropriétaires participent alors selon leurs tantièmes. C'est le règlement de copropriété qui le fixe, et il peut prévoir une répartition différente. Pour les balcons, la dalle et son étanchéité, liées au gros œuvre, sont souvent communes ; les revêtements de surface sont le plus souvent privatifs, selon le règlement.
La majorité est fixée par la loi selon la nature des travaux ; le syndic l'indique dans le projet de résolution. Nous fournissons les éléments techniques.
Comment nous préparons votre dossier
- 1
Premier contact
Étape 1Vous nous transmettez le contexte : surface estimée, type d'immeuble, désordres constatés, date de l'assemblée générale. Nous planifions la visite.
- 2
Visite avant devis
Étape 2Montée sur la toiture, sondages, photos.
- 3
Rapport d'audit, si vous le commandez
Étape 3, en optionPrestation payante, chiffrée à l'avance et distincte du devis gratuit : état documenté, préconisations, durée de vie restante, scénarios comparés (réparation, réfection partielle ou totale), chacun chiffré, et plan de travaux. Sans audit, le devis est établi directement après la visite.
- 4
Devis prêt pour l'assemblée générale
Étape 4Devis détaillé, avec planning et fiches des produits proposés, présentable en assemblée générale. Il répond aux questions habituelles des copropriétaires : nuisances, voisinage, garanties.
- 5
Suivi chantier
Étape 5, pendant les travauxCompte-rendu hebdomadaire au syndic, photos d'avancement, point de coordination si d'autres corps d'état interviennent.
- 6
Réception et dossier des ouvrages exécutés
Étape 6, fin de chantierProcès-verbal de réception signé par le syndic, qui représente le syndicat des copropriétaires, maître d'ouvrage ; le conseil syndical assiste à la visite. Dossier des ouvrages exécutés remis au syndic pour archivage.
Questions fréquentes
Votre devis est-il présentable en assemblée générale ?
Oui. Le devis gratuit comprend le chiffrage détaillé, le planning et les fiches des produits proposés, en PDF. Les scénarios comparés et le plan de travaux sur plusieurs années relèvent de l'audit, payant et sur commande.
Combien coûte la réfection d'une toiture en copropriété ?
Le prix dépend du matériau, de la surface, de la dépose ou non de l'existant, de la zinguerie, de l'accès et des points singuliers de l'immeuble. Aucun prix au m² ne vaut pour tous les immeubles : le devis précis est établi après la visite.
Existe-t-il un crédit d'impôt pour la réfection d'une toiture en copropriété ?
Il n'existe pas de crédit d'impôt dédié. Dans un immeuble majoritairement d'habitation achevé depuis plus de deux ans, la TVA est réduite ; si l'isolation est refaite en même temps, des aides sont aussi possibles, sous conditions ; le détail figure dans nos questions fréquentes.
Une assemblée générale à préparer ?
L'audit est une prestation payante, chiffrée au cas par cas et annoncée avant l'intervention. Le devis, lui, est gratuit.