Diagnostic et audit de toiture
Avant un achat, une vente ou des travaux, nous examinons la toiture sur place et vous remettons un rapport écrit : état documenté, désordres photographiés, durée de vie restante, travaux à prévoir chiffrés. Vous restez libre de la suite.
Interventions en Lorraine et dans le Bas-Rhin.
Savoir où en est la toiture avant de décider
Les diagnostics obligatoires à la vente ne couvrent pas l'étanchéité. Une toiture-terrasse peut cacher une réfection coûteuse sans que rien ne le signale.
Le diagnostic fait le point sur l'état de la toiture à un moment donné : avant un achat, une vente ou des travaux. L'audit y ajoute le plan des travaux à mener année après année et le budget qui va avec.
Ils servent à tout propriétaire ou gestionnaire : particulier, copropriété, bailleur, entreprise, collectivité. En copropriété, le rapport aide à préparer l'assemblée générale et peut alimenter le projet de plan pluriannuel de travaux.
Comment nous examinons la toiture
Examen visuel sur place
Surface, matériau en place, âge estimé, état général. Points singuliers : relevés, acrotères, évacuations, lanterneaux.
Photos de la toiture
Chaque zone et chaque désordre photographiés, repérés sur un plan de la toiture.
Caméra thermique
Thermographie infrarouge pour repérer ce que l'œil ne voit pas : isolant humide, ponts thermiques, zones froides anormales.
Mesures et sondages
Humidimètre sur les points suspects, sondage du complexe si besoin. Vérification des pentes et des évacuations.
Durée de vie restante
Estimation par zone, avec les signes qui déclencheront une réparation ou une réfection.
Plan de travaux
Pour l'audit : les interventions à mener année après année, les urgences, les travaux à anticiper, avec leur coût.
Contenu du rapport
- Fiche d'identification du bâtiment
Adresse, surface de toiture, accès, type de support, étanchéité en place, année de pose estimée.
- Synthèse
État général, verdict, recommandations principales, sur une page.
- Cartographie des désordres
Plan de la toiture avec l'emplacement photographié de chaque désordre.
- Photos et images thermiques
Chaque désordre photographié et légendé ; images de la caméra thermique sur les zones humides.
- Durée de vie restante
Évaluation par zone, d'après l'état constaté et le matériau en place.
- Travaux chiffrés
Les travaux à prévoir, avec plusieurs options selon le cas (réparation ponctuelle, réfection partielle, réfection totale), chacune chiffrée.
- Plan de travaux et budget
Pour l'audit : le calendrier des interventions et le budget prévisionnel par année, et ce que changerait le report ou l'avance de chaque intervention.
- Aides possibles
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA est réduite ; si l'isolation est refaite en même temps, des aides sont aussi possibles, sous conditions.
De la commande à la remise du rapport
- 1
Commande
Étape 1Vous commandez par le formulaire ou par téléphone. Nous vous rappelons pour préciser le besoin, diagnostic ou audit, et fixer la date.
- 2
Intervention sur place
Étape 2Examen, mesures et photos. Votre présence n'est pas obligatoire, mais elle permet de poser vos questions.
- 3
Analyse et rédaction
Étape 3Traitement des relevés, des images thermiques et des photos, rédaction du rapport.
- 4
Remise du rapport
Étape 4Rapport signé envoyé par e-mail, présenté si vous le souhaitez à votre conseil syndical, votre architecte ou votre direction. Il n'est transmis à personne d'autre sans votre accord.
Questions fréquentes
Quelle différence entre un diagnostic et un audit de toiture ?
Le diagnostic décrit l'état de la toiture à un moment donné et chiffre les travaux à prévoir. L'audit y ajoute un plan de travaux sur plusieurs années et le budget qui va avec, pour programmer les dépenses.
Le diagnostic de toiture est-il obligatoire ?
Non. Aucune réglementation ne l'impose, ni pour l'achat, ni pour la vente. C'est un diagnostic technique volontaire. À ne pas confondre avec les documents sur l'amiante, eux obligatoires dans certains cas (voir la question sur l'amiante).
Combien coûte un diagnostic ou un audit de toiture ?
Le tarif dépend de la surface, de l'accès, de la complexité du bâtiment et du rapport demandé. Il est établi au cas par cas et annoncé avant toute intervention. Il est déduit du devis si vous nous confiez les travaux.
Peut-on obtenir un diagnostic de toiture gratuit ?
Il faut distinguer deux choses. La visite avant devis est gratuite. Le diagnostic documenté, lui, est une prestation : mesures, photos datées, rapport signé qui vous appartient et reste utilisable avec tout entrepreneur. C'est pourquoi il est facturé.
Faut-il un diagnostic amiante sur la toiture avant une vente ?
Oui, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Il existe alors deux documents différents. Pour la vente, un état d'amiante doit figurer au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur ; il ne porte pas sur le revêtement d'étanchéité d'une toiture-terrasse. Avant des travaux sur ce même bâtiment, c'est un repérage avant travaux qui s'impose, à la charge du maître d'ouvrage. Les deux sont réalisés par un diagnostiqueur certifié. Notre diagnostic de toiture ne remplace ni l'un ni l'autre.
Le rapport est-il utilisable pour négocier un achat ?
Oui, c'est même un de ses usages principaux. Le rapport est signé, daté, avec une méthode traçable. Il documente l'état précis et chiffre les travaux à venir. Il sert à négocier avec le vendeur. Établi après l'achat, il peut servir d'élément technique dans une action pour vice caché.
Quand faire le diagnostic pour un achat immobilier ?
Le plus sûr est avant le compromis, sur accord du vendeur : une fois passé le délai de rétractation prévu pour l'achat d'un logement, le compromis vous engage. Si l'intervention ne peut pas avoir lieu avant la signature, demandez à votre notaire d'inscrire dans le compromis une condition liée au diagnostic de toiture.
Besoin d'un diagnostic ou d'un audit ?
Commande, intervention sur place puis rapport écrit : nous fixons les dates avec vous.